183 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
309 300 $
Chalet · 4 180 $/m² · 74 m² · constr. 1969 · terrain 2 467,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 121 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735825719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
82015735825719500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 538 m · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 084 $ Poids 47 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 396 201 $ Poids 45 % |
| 3 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 67 m · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +3 659 $ | 468 709 $ Poids 31 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 802 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 200 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 353 800 $ Poids 19 % |
| 5 | 26, Chemin de l'Automne, Val-des-Monts 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 375 999 $ (7 121 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 485 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 468 404 $ Poids 11 % |
| 6 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 462 763 $ Poids 9 % |
| 7 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 119 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 186 229 $ Poids 8 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 469 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −66 827 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 081 $ Poids 5 % |