8 Chemin HIBOU · Val-des-Monts
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 57,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 137,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 89 800 $ +122.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735828668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
82015735828668700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin de l'Automne, Val-des-Monts 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 375 999 $ (7 121 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 410 466 $ Poids 53 % |
| 2 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 356 m · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 423 253 $ Poids 28 % |
| 3 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 820 m · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −58 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 357 $ Poids 15 % |
| 4 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 792 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −41 427 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 357 301 $ Poids 14 % |
| 5 | 16, chemin Slattery, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 543 750 $ Ajust. marché +104 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 047 $ Poids 5 % |
| 6 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −72 858 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 426 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 314 342 $ Poids 0 % |