8 Chemin PASSERINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 238,4 m² · constr. 2004 · terrain 8 086,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 086,7 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 429 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735834983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
82015735834983600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Slattery, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 543 750 $ Ajust. marché +104 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 047 $ Poids 8 % |
| 2 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +57 215 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 890 991 $ Poids 6 % |
| 3 | 81, chemin Milks, Val-des-Monts 2026-08-31 · 844 m · Vendu 1 135 000 $ (8 073 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 344 975 $ Poids 5 % |
| 4 | 46, Chemin de la Trinité, Val-des-Monts 2026-08-24 · 794 m · Vendu 995 000 $ (7 544 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 184 050 $ Poids 3 % |
| 5 | 136, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-02-03 · 231 m · Vendu 310 000 $ (870 $/m²) 356,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −51 261 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 267 123 $ Poids 2 % |
| 6 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 567 957 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 526 392 $ Poids 1 % |
| 8 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +118 650 $ · Ajust. âge −30 849 $ | 604 516 $ Poids 1 % |
| 9 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 263 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 285 073 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +151 120 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 813 067 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +155 725 $ · Ajust. âge −49 832 $ | 736 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 632 810 $ Poids 0 % |