26 Chemin PASSERINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
210 300 $
Autre · terrain 1 762,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,8 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
48 400 $
Rôle antérieur 30 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735836041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
5 500 $
Rôle antérieur
30 400 $
ID provincial
82015735836041900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 30 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 158 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 66 % |
| 2 | 46, Chemin de la Trinité, Val-des-Monts 2026-08-24 · 615 m · Vendu 995 000 $ (7 544 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 136, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-02-03 · 435 m · Vendu 310 000 $ (870 $/m²) 356,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 58 % |
| 4 | 81, chemin Milks, Val-des-Monts 2026-08-31 · 643 m · Vendu 1 135 000 $ (8 073 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 43, chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2026-08-17 · 674 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 829 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 557 m · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 357 $ Poids 33 % |
| 8 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 32 % |
| 9 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 755 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, Chemin de l'Automne, Val-des-Monts 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 375 999 $ (7 121 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 999 $ Poids 31 % |
| 11 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 30 % |
| 12 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 103 m · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 719 $ Poids 28 % |