16 Chemin HIBOU · Val-des-Monts
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 73,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 318,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 181 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735839507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
82015735839507700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 757 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 406 274 $ Poids 58 % |
| 2 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 896 m · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 857 $ Poids 38 % |
| 3 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 456 m · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +14 636 $ | 478 842 $ Poids 29 % |
| 4 | 26, Chemin de l'Automne, Val-des-Monts 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 375 999 $ (7 121 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 416 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 478 615 $ Poids 17 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 353 095 $ Poids 13 % |
| 6 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 474 288 $ Poids 11 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 838 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −67 610 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 298 $ Poids 4 % |