35 Chemin PIC-BOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 153,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 734,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 216 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735881019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
82015735881019500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin Milks, Val-des-Monts 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (8 073 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 857 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 072 357 $ Poids 43 % |
| 2 | 46, Chemin de la Trinité, Val-des-Monts 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (7 544 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 339 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 975 839 $ Poids 37 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 587 060 $ Poids 23 % |
| 4 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 434 979 $ Poids 23 % |
| 5 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 771 $ Poids 11 % |
| 6 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 675 986 $ Poids 9 % |
| 7 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −23 196 $ | 626 278 $ Poids 6 % |