81 Chemin LAC-DAME · Val-des-Monts
Valeur estimée
369 500 $
Chalet · 5 256 $/m² · 70,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 351,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 169 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735905918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
82015735905918200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 999 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 173 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 387 237 $ Poids 70 % |
| 2 | 26, Chemin de l'Automne, Val-des-Monts 2026-08-20 · 428 m · Vendu 375 999 $ (7 121 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 310 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 455 229 $ Poids 34 % |
| 3 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +3 659 $ | 458 295 $ Poids 22 % |
| 4 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 948 $ Poids 19 % |
| 5 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 759 m · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −42 938 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 454 312 $ Poids 10 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 890 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 345 110 $ Poids 3 % |