85 Chemin LAC-DAME · Val-des-Monts
Valeur estimée
414 000 $
Autre · 5 595 $/m² · 74 m² · constr. 1987 · terrain 1 073,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 215 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735906960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
82015735906960800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 999 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 175 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 001 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, Chemin de l'Automne, Val-des-Monts 2026-08-20 · 402 m · Vendu 375 999 $ (7 121 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 485 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 489 084 $ Poids 25 % |
| 3 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 501 640 $ Poids 18 % |
| 4 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 084 $ Poids 18 % |
| 5 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 762 m · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 495 323 $ Poids 16 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 200 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 353 800 $ Poids 6 % |
| 7 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 204 679 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −66 827 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 081 $ Poids 2 % |