11 Chemin INSULAIRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
415 200 $
Chalet · 5 463 $/m² · 76 m² · constr. 1962 · terrain 1 583,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,3 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 213 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735907413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
82015735907413900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 184 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 388 446 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, Chemin de l'Automne, Val-des-Monts 2026-08-20 · 309 m · Vendu 375 999 $ (7 121 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 606 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 462 365 $ Poids 22 % |
| 3 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 722 m · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 453 086 $ Poids 20 % |
| 4 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −9 147 $ | 461 532 $ Poids 15 % |
| 5 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 266 $ Poids 14 % |
| 6 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 181 036 $ Poids 6 % |
| 7 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 503 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 358 497 $ Poids 6 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −61 606 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 302 $ Poids 3 % |