98 Chemin LAC-DAME · Val-des-Monts
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 118,2 m² · constr. 2001 · terrain 116 634,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 634,4 m²
Frontage
15 211 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 213 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735934139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
82015735934139200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 999 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin de la Trinité, Val-des-Monts 2026-08-24 · 901 m · Vendu 995 000 $ (7 544 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 674 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 868 701 $ Poids 56 % |
| 2 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 494 $ Poids 47 % |
| 3 | 81, chemin Milks, Val-des-Monts 2026-08-31 · 773 m · Vendu 1 135 000 $ (8 073 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 413 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 953 787 $ Poids 43 % |
| 4 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 717 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 737 640 $ Poids 25 % |
| 5 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −37 968 $ | 466 920 $ Poids 15 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 610 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 459 860 $ Poids 14 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 621 462 $ Poids 11 % |
| 8 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 708 495 $ Poids 10 % |
| 9 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 599 423 $ Poids 9 % |
| 10 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 404 768 $ Poids 9 % |
| 11 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −29 866 $ | 342 256 $ Poids 8 % |
| 12 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −40 902 $ | 490 720 $ Poids 7 % |