25 Chemin LAC-MCFEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
328 000 $
Chalet · 5 125 $/m² · 64 m² · constr. 1974 · terrain 4 260,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 260,6 m²
Frontage
122,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 137 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
736420928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
82015736420928900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
497 750 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin des Rapides, Val-des-Monts 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 819 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 211 $ Poids 16 % |
| 2 | 841, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (2 313 $/m²) 56,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 661 $ Poids 3 % |
| 3 | 911, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (4 022 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 306 382 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, Chemin de l'Automne, Val-des-Monts 2026-08-20 · 4.1 km · Vendu 375 999 $ (7 121 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 442 198 $ Poids 0 % |