23 Chemin LAC-MCFEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
314 300 $
Chalet · 4 066 $/m² · 77,3 m² · constr. 1971 · terrain 4 386,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 386,6 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 150 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
736431346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
82015736431346400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Falaises, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 124 $ Poids 18 % |
| 2 | 520, Chemin des Rapides, Val-des-Monts 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 819 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 546 907 $ Poids 17 % |
| 3 | 911, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (4 022 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 328 780 $ Poids 0 % |