18 Chemin LAC-MCFEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
395 400 $
Chalet · 4 582 $/m² · 86,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 234,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234,6 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 200 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
736453695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
82015736453695900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Falaises, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 446 287 $ Poids 23 % |
| 2 | 520, Chemin des Rapides, Val-des-Monts 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 819 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +48 588 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 573 092 $ Poids 12 % |
| 3 | 911, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (4 022 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 346 880 $ Poids 0 % |
| 4 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge −51 795 $ | 490 129 $ Poids 0 % |
| 5 | 1005, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 268 000 $ (2 702 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 292 319 $ Poids 0 % |