12 Chemin LAC-CROCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 81,4 m² · constr. 1971 · terrain 3 149,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,5 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 118 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745381838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
82015745381838000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 987 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 323 089 $ Poids 12 % |
| 2 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 296 096 $ Poids 8 % |
| 3 | 113, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (6 153 $/m²) 83,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 125 $ Poids 2 % |
| 4 | 136, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 308 771 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 288 437 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 341 110 $ Poids 1 % |
| 7 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 004 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 3.2 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 426 144 $ Poids 1 % |
| 9 | 73, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (4 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 333 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 514 137 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, Ruelle de l' Éclaircie, Val-des-Monts 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 192 $ Poids 0 % |
| 12 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −33 307 $ | 405 487 $ Poids 0 % |