Chemin ROUGE-GORGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
294 600 $
Autre · terrain 14 213,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 213,6 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745706281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
82015745706281800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2026-05-20 · 183 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 67 % |
| 2 | 43, chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2026-08-17 · 658 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 772 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 781 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 510 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 914 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 47 % |
| 6 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 922 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 46 % |
| 7 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 944 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 755 $ Poids 46 % |
| 8 | 136, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-02-03 · 892 m · Vendu 310 000 $ (870 $/m²) 356,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 44 % |
| 9 | 417, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 83 000 $ Ajust. marché +1 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 047 $ Poids 41 % |
| 10 | 485, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 799 800 $ (3 470 $/m²) 230,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 885 $ Poids 39 % |
| 11 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, chemin du Goéland, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 34 % |