83 Chemin ROUGE-GORGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 76,3 m² · constr. 1987 · terrain 5 574,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 224 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745726632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
82015745726632800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 943 m · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 494 $ Poids 35 % |
| 2 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 510 297 $ Poids 26 % |
| 3 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 353 $ Poids 18 % |
| 4 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 508 114 $ Poids 12 % |
| 5 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 573 $ Poids 6 % |
| 6 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 733 398 $ Poids 2 % |