128 Chemin LAC-DODDS · Val-des-Monts
Valeur estimée
299 700 $
Autre · terrain 8 463,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 463,5 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 103 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746441126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
82015746441126900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 236 m · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 178 $ Poids 26 % |
| 2 | 40, chemin des Falaises, Val-des-Monts 2024-12-06 · 654 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 765 $ Poids 26 % |
| 3 | 841, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (2 313 $/m²) 56,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 20 % |
| 4 | 869, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 9 % |
| 5 | 520, Chemin des Rapides, Val-des-Monts 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 819 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 004 $ Poids 7 % |
| 6 | 911, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (4 022 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 1 % |
| 7 | 557, chemin du Barrage, Val-des-Monts 2025-02-14 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 548 $ Poids 1 % |
| 8 | 445, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 817 500 $ (5 843 $/m²) 139,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 006 $ Poids 0 % |
| 9 | 455, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-02-04 · 3.6 km · Vendu 685 000 $ (3 306 $/m²) 207,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, chemin de la Lièvre, Val-des-Monts 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 354 900 $ (2 770 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 0 % |