32 Chemin LAC-DODDS · Val-des-Monts
Valeur estimée
452 200 $
Chalet · 4 826 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 6 561,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 561,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 151 400 $ +177.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746522653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
82015746522653500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
630 250 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Falaises, Val-des-Monts 2024-12-06 · 577 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 464 510 $ Poids 28 % |
| 2 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 885 m · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −63 572 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 805 706 $ Poids 15 % |
| 3 | 869, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 370 212 $ Poids 6 % |
| 4 | 1005, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (2 702 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 309 014 $ Poids 1 % |