261 Chemin LAC-CROCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
365 700 $
Chalet · 2 389 $/m² · 153,1 m² · terrain 5 053,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 053,3 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 133 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755563307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
82015755563307400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 591 $ Poids 47 % |
| 2 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 290 $ Poids 27 % |
| 3 | 173, Chemin Sanscartier, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 617 000 $ (3 542 $/m²) 174,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −37 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 413 $ Poids 18 % |
| 4 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 093 $ Poids 13 % |
| 5 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 227 $ Poids 11 % |
| 6 | 350, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 328 $/m²) 123,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +63 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 360 $ Poids 5 % |
| 7 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 203 $ Poids 4 % |
| 8 | 46, chemin du Camp, Val-des-Monts 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 044 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 681 $ Poids 2 % |
| 9 | 350, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +62 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 176 $ Poids 1 % |
| 10 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 335 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 639 $ Poids 1 % |
| 12 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 214 $ Poids 0 % |