464 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 95,2 m² · constr. 2025 · terrain 3 753,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,3 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 23 300 $ +1556.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755725739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
23 300 $
ID provincial
82015755725739900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 67 m · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 619 565 $ Poids 48 % |
| 2 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 138 m · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 501 $ Poids 36 % |
| 3 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 074 880 $ Poids 17 % |
| 4 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 716 921 $ Poids 7 % |
| 5 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 584 520 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −46 204 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 758 769 $ Poids 6 % |