545 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 155,1 m² · constr. 2022 · terrain 7 789,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 789,8 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 409 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755874158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
82015755874158900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 520 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 687 309 $ Poids 59 % |
| 2 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 439 $ Poids 42 % |
| 3 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 705 m · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −38 596 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 060 $ Poids 40 % |
| 4 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +84 570 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 657 558 $ Poids 16 % |
| 5 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +87 083 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 763 565 $ Poids 11 % |
| 6 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 533 263 $ Poids 11 % |
| 7 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 927 m · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +127 774 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 774 882 $ Poids 11 % |
| 8 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +137 081 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 942 053 $ Poids 10 % |
| 9 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +82 792 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 452 704 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 734 311 $ Poids 3 % |
| 11 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −99 048 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 804 929 $ Poids 1 % |
| 12 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 242 253 $ Poids 0 % |