85 Chemin LAC-NEWTON · Val-des-Monts
Valeur estimée
272 400 $
Chalet · 2 272 $/m² · 119,9 m² · constr. 1948 · terrain 3 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 450 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 123 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756386103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
82015756386103000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-03 · 896 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 363 157 $ Poids 42 % |
| 2 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 898 238 $ Poids 15 % |
| 3 | 445, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 817 500 $ (5 843 $/m²) 139,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −58 435 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 744 821 $ Poids 2 % |
| 4 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +46 917 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 806 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 3.1 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −59 839 $ | 629 249 $ Poids 0 % |
| 6 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 354 $ Poids 0 % |
| 7 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 758 000 $ (7 097 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 685 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 879 373 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, chemin de la Lièvre, Val-des-Monts 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 354 900 $ (2 770 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 205 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 355 256 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 3.3 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −49 108 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 792 357 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 923 $ Poids 0 % |
| 11 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +66 751 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 962 504 $ Poids 0 % |
| 12 | 1005, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 268 000 $ (2 702 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 318 946 $ Poids 0 % |