8 Chemin LAC-BATAILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
302 400 $
Chalet · 2 905 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 861,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 87 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765806915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
82015765806915600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 873 m · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 334 689 $ Poids 54 % |
| 2 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 939 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 725 251 $ Poids 53 % |
| 3 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 383 m · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +78 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 477 $ Poids 40 % |
| 4 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 568 $ Poids 31 % |
| 5 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 750 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 522 731 $ Poids 27 % |
| 6 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 853 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −35 265 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 067 $ Poids 24 % |
| 7 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 691 $ Poids 23 % |
| 8 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 749 717 $ Poids 15 % |
| 9 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 304 373 $ Poids 15 % |
| 10 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 753 $ Poids 13 % |
| 11 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 354 447 $ Poids 11 % |
| 12 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ (7 097 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 685 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 823 303 $ Poids 6 % |