604 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 109,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 083,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 310 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765818504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
82015765818504100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 764 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 741 774 $ Poids 65 % |
| 2 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 946 m · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 343 438 $ Poids 49 % |
| 3 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 658 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 021 $ Poids 34 % |
| 4 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 307 m · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +105 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 232 $ Poids 33 % |
| 5 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 375 $ Poids 26 % |
| 6 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 553 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +50 181 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 536 079 $ Poids 25 % |
| 7 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 253 $ Poids 20 % |
| 8 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 312 205 $ Poids 17 % |
| 9 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 920 934 $ Poids 6 % |
| 10 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −44 635 $ · Ajust. âge −59 839 $ | 605 071 $ Poids 1 % |