12 Chemin GRAND-PIC · Val-des-Monts
Valeur estimée
447 900 $
Chalet · 6 273 $/m² · 71,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 926,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 926,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 233 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765835438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
82015765835438400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 768 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 470 193 $ Poids 44 % |
| 2 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 340 988 $ Poids 35 % |
| 3 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 818 m · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 482 246 $ Poids 21 % |
| 4 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 659 409 $ Poids 19 % |
| 5 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 323 025 $ Poids 19 % |
| 6 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 299 107 $ Poids 14 % |
| 7 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 403 360 $ Poids 5 % |