90 Chemin LAC-BATAILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
456 200 $
Chalet · 5 834 $/m² · 78,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 510,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 222 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765856610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
82015765856610400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 587 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 496 570 $ Poids 62 % |
| 2 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 220 m · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −50 042 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 916 275 $ Poids 47 % |
| 3 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 362 121 $ Poids 29 % |
| 4 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 732 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 465 322 $ Poids 28 % |
| 5 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 343 422 $ Poids 28 % |
| 6 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 739 m · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 508 667 $ Poids 17 % |
| 7 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 316 251 $ Poids 16 % |
| 8 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +38 367 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 688 397 $ Poids 13 % |
| 9 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 317 258 $ Poids 11 % |
| 10 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 420 715 $ Poids 6 % |
| 11 | 12, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 220 334 $ Poids 5 % |