23 Chemin GELINOTTES · Val-des-Monts
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 100 m² · constr. 1965 · terrain 8 346,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 346,5 m²
Frontage
203,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 331 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765878595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
82015765878595800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
302 874 $
$/m² médian
6 120
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 501 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 712 706 $ Poids 63 % |
| 2 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 655 m · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 328 046 $ Poids 61 % |
| 3 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 316 m · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +57 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 162 $ Poids 48 % |
| 4 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 298 426 $ Poids 36 % |
| 5 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 430 $ Poids 36 % |
| 6 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 574 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 512 596 $ Poids 35 % |
| 7 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 605 175 $ Poids 29 % |
| 8 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 897 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −45 101 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 231 $ Poids 18 % |
| 9 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 326 $ Poids 12 % |
| 10 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 882 962 $ Poids 7 % |
| 11 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 347 907 $ Poids 6 % |