23 Chemin BERNACHES · Val-des-Monts
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 71,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765889675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
82015765889675700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 378 388 $ Poids 35 % |
| 2 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 328 402 $ Poids 31 % |
| 3 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 409 m · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 246 $ Poids 26 % |
| 4 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 712 509 $ Poids 16 % |
| 5 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 130 $ | 410 870 $ Poids 12 % |
| 6 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 527 153 $ Poids 11 % |
| 7 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 423 573 $ Poids 5 % |
| 9 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 302 009 $ Poids 4 % |