3 Chemin BERNACHES · Val-des-Monts
Valeur estimée
461 800 $
Autre · 6 378 $/m² · 72,4 m² · constr. 1968 · terrain 4 937 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 937 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 282 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765899677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
82015765899677400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 748 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 48 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 479 957 $ Poids 60 % |
| 2 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 331 647 $ Poids 34 % |
| 3 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 348 445 $ Poids 33 % |
| 4 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 305 198 $ Poids 33 % |
| 5 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 460 m · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 491 249 $ Poids 25 % |
| 6 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 663 672 $ Poids 15 % |
| 7 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 411 779 $ Poids 14 % |
| 8 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 489 965 $ Poids 11 % |
| 9 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 329 929 $ Poids 6 % |
| 10 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 405 913 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 275 312 $ Poids 5 % |