28 Chemin ORIOLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
439 000 $
Chalet · 4 814 $/m² · 91,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 890,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 890,9 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 205 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765908171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
82015765908171400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 642 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 515 097 $ Poids 40 % |
| 2 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 845 m · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −55 871 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 703 516 $ Poids 37 % |
| 3 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 015 686 $ Poids 36 % |
| 4 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 552 205 $ Poids 29 % |
| 5 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 300 787 $ Poids 28 % |
| 6 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-08-26 · 845 m · Vendu 758 000 $ (7 097 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 685 $ · Ajust. superficie −55 360 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 777 525 $ Poids 16 % |
| 7 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −47 965 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 847 788 $ Poids 14 % |
| 8 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 352 186 $ Poids 13 % |
| 9 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 313 789 $ Poids 13 % |
| 10 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 885 685 $ Poids 12 % |
| 11 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −47 435 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 197 $ Poids 4 % |