82 Chemin BECS-SCIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 126,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 005,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,3 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 440 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765938572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
82015765938572500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
417 233 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 591 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 854 236 $ Poids 55 % |
| 2 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −48 143 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 718 853 $ Poids 44 % |
| 3 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 388 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 669 064 $ Poids 40 % |
| 4 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 597 044 $ Poids 31 % |
| 5 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 211 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 233 $ Poids 29 % |
| 6 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 391 040 $ Poids 13 % |
| 7 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 820 m · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +92 733 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 091 610 $ Poids 12 % |
| 8 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 726 $ Poids 12 % |
| 9 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +53 855 $ | 758 053 $ Poids 12 % |
| 10 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 946 327 $ Poids 4 % |
| 11 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +49 081 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 669 413 $ Poids 4 % |