11 Chemin MCNICOLL · Val-des-Monts
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 177,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 072 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 399 200 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765967040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
82015765967040400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
417 233 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 981 $ Poids 44 % |
| 2 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +87 293 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 785 439 $ Poids 30 % |
| 3 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 211 $ Poids 26 % |
| 4 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +79 819 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 684 103 $ Poids 21 % |
| 5 | 476, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 391 $/m²) 213,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 377 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 601 998 $ Poids 20 % |
| 6 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −44 325 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 614 $ Poids 16 % |
| 7 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 130 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +58 900 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 545 929 $ Poids 14 % |
| 8 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +55 350 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 511 194 $ Poids 9 % |
| 9 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 374 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 943 347 $ Poids 8 % |
| 10 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 507 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +141 061 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 763 393 $ Poids 7 % |
| 11 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +113 680 $ · Ajust. âge −59 839 $ | 763 386 $ Poids 4 % |
| 12 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +113 738 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 955 203 $ Poids 2 % |