11 Chemin OISEAUX-MOUCHES · Val-des-Monts
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 185,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 856,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 313 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765976872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
82015765976872500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
383 617 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 691 790 $ Poids 44 % |
| 2 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 844 $ Poids 26 % |
| 3 | 476, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 391 $/m²) 213,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 492 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 672 883 $ Poids 24 % |
| 4 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 673 237 $ Poids 21 % |
| 5 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +107 396 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 805 543 $ Poids 21 % |
| 6 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +96 394 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 700 678 $ Poids 17 % |
| 7 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 303 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +69 765 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 576 294 $ Poids 10 % |
| 8 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 996 316 $ Poids 10 % |
| 9 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +66 812 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 556 656 $ Poids 8 % |
| 10 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 658 m · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 764 832 $ Poids 5 % |
| 11 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +131 348 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 825 933 $ Poids 3 % |
| 12 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +135 188 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 023 152 $ Poids 2 % |