12 Chemin EPERVIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 83,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 294,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,1 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 136 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765996417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
82015765996417000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
383 617 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 650 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 350 276 $ Poids 78 % |
| 2 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 504 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 275 579 $ Poids 46 % |
| 3 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 616 m · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 180 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 869 m · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −40 078 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 553 291 $ Poids 38 % |
| 5 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 620 m · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 473 519 $ Poids 38 % |
| 6 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 932 794 $ Poids 38 % |
| 7 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 370 746 $ Poids 33 % |
| 8 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 291 963 $ Poids 21 % |
| 9 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +60 108 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 710 139 $ Poids 12 % |
| 10 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 849 759 $ Poids 8 % |
| 11 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 618 $ Poids 7 % |