39 Chemin MARTINS-PECHEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
642 100 $
Autre · 6 460 $/m² · 99,4 m² · constr. 2004 · terrain 5 774,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 774,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 304 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766015386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
82015766015386700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 626 m · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 813 209 $ Poids 62 % |
| 2 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 771 620 $ Poids 31 % |
| 3 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-08-26 · 626 m · Vendu 758 000 $ (7 097 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 685 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 886 214 $ Poids 26 % |
| 4 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 681 $ Poids 26 % |
| 5 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 482 m · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 946 564 $ Poids 25 % |
| 6 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 212 $ Poids 22 % |
| 7 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 594 903 $ Poids 20 % |
| 8 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 524 m · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie +50 023 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 955 134 $ Poids 19 % |
| 9 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −46 540 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 578 642 $ Poids 15 % |
| 10 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +54 997 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 095 690 $ Poids 12 % |
| 11 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 692 $ Poids 10 % |