16 Chemin BUSES · Val-des-Monts
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 235,2 m² · constr. 1992 · terrain 9 331,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 331,5 m²
Frontage
183,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 100 $
Rôle antérieur 408 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766047263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
82015766047263800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
417 233 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-08-20 · 584 m · Vendu 725 000 $ (3 391 $/m²) 213,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 764 909 $ Poids 75 % |
| 2 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 504 m · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +123 234 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 776 769 $ Poids 20 % |
| 3 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 211 m · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 889 396 $ Poids 9 % |
| 4 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 563 $ Poids 7 % |
| 5 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +96 404 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 782 060 $ Poids 4 % |
| 6 | 7, Chemin des Carouges, Val-des-Monts 2024-04-10 · 722 m · Vendu 224 900 $ (734 $/m²) 306,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 269 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 229 492 $ Poids 4 % |