443 Chemin CHENE-ROUGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 67 m² · constr. 2006 · terrain 8 344,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 344,8 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 250 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766122914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
82015766122914800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
473 878 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 913 $ Poids 21 % |
| 2 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 320 017 $ Poids 17 % |
| 3 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 749 802 $ Poids 10 % |
| 4 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 033 $ Poids 5 % |
| 5 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 196 m · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie −97 317 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 815 835 $ Poids 5 % |
| 6 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −38 979 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 350 434 $ Poids 5 % |
| 7 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 502 807 $ Poids 4 % |
| 8 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −54 878 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 514 811 $ Poids 2 % |