447 Chemin CHENE-ROUGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 210,8 m² · constr. 2020 · terrain 5 570,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 570,4 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 400 $
Rôle antérieur 536 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766132865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
693 800 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
82015766132865800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
417 233 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-08-20 · 479 m · Vendu 725 000 $ (3 391 $/m²) 213,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 792 413 $ Poids 90 % |
| 2 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 220 m · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +75 956 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 822 591 $ Poids 40 % |
| 3 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 449 m · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +175 114 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 968 886 $ Poids 19 % |
| 4 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +105 421 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 015 $ Poids 4 % |
| 5 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 664 m · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +149 597 $ · Ajust. âge +59 839 $ | 918 981 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 190 215 $ Poids 2 % |
| 7 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 604 029 $ Poids 1 % |