4 Rue OLIVIER-BRODEUR · Val-des-Monts

Valeur estimée

329 800 $

Unifamiliale · 3 393 $/m² · 97,2 m² · constr. 1988 · terrain 7 726,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 329 800 $

Rôle 284 100 $P10 233 500 $P90 492 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

97,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 726,4 m²

Frontage

47,4 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

284 100 $

18 %

82 %

Terrain 51 700 $Bâtiment 232 400 $

Rôle antérieur 171 500 $ +65.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

775118921300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1988

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

115841

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

51 700 $

Valeur bâtiment

232 400 $

Rôle antérieur

171 500 $

ID provincial

82015775118921300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

329 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Position dans Val-des-Monts

P47

Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021269 600 $

2022308 800 $+15 %

2023295 000 $-4 %

2024312 500 $+6 %

2025337 100 $+8 %

2026329 800 $-2 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

4 Rue OLIVIER-BRODEUR · Val-des-Monts

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