7 Chemin CAILLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 214,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 805,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 503 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775900758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
82015775900758700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
383 617 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 710 m · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 425 $ Poids 58 % |
| 2 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 779 m · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +61 517 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 669 172 $ Poids 34 % |
| 3 | 476, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 391 $/m²) 213,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 687 $ Poids 15 % |
| 4 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 456 121 $ Poids 13 % |
| 5 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +73 329 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 045 085 $ Poids 11 % |
| 6 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 716 710 $ Poids 5 % |