60 Chemin ALOUETTES · Val-des-Monts
Valeur estimée
260 900 $
Chalet · 4 770 $/m² · 54,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 238,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 84 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775916906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
82015775916906700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 446 m · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +17 366 $ | 437 633 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 269 396 $ Poids 41 % |
| 3 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 036 $ Poids 39 % |
| 4 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 603 m · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −35 736 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 450 096 $ Poids 12 % |
| 5 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 472 m · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 279 836 $ Poids 9 % |
| 6 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 912 $ Poids 7 % |
| 7 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −61 814 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 602 967 $ Poids 5 % |