787 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 125,5 m² · constr. 1984 · terrain 5 583,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 583,8 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 270 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775928362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
82015775928362700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 713 m · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 851 482 $ Poids 53 % |
| 2 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 453 869 $ Poids 28 % |
| 3 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −50 524 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 647 623 $ Poids 28 % |
| 4 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 638 405 $ Poids 24 % |
| 5 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 778 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 946 $ Poids 22 % |
| 6 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 481 $ Poids 19 % |
| 7 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −32 911 $ | 669 195 $ Poids 14 % |
| 8 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 369 361 $ Poids 14 % |
| 9 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 979 m · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +89 135 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 984 888 $ Poids 11 % |
| 10 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 831 412 $ Poids 8 % |