22 Chemin CHOUETTES · Val-des-Monts
Valeur estimée
411 100 $
Chalet · 7 137 $/m² · 57,6 m² · constr. 1962 · terrain 3 154,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,5 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 214 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775964497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
82015775964497300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 420 m · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −5 788 $ | 424 841 $ Poids 64 % |
| 2 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 887 m · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 422 857 $ Poids 50 % |
| 3 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 756 $ Poids 36 % |
| 4 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 656 m · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 268 623 $ Poids 16 % |
| 5 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 961 m · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 434 805 $ Poids 14 % |
| 6 | 150, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (3 510 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 221 009 $ Poids 8 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 798 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −65 019 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 423 766 $ Poids 5 % |
| 8 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 874 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 364 726 $ Poids 4 % |