33 Chemin SITTELLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
652 800 $
Autre · 3 593 $/m² · 181,7 m² · constr. 1961 · terrain 3 459,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 459,2 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775966837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
116305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
584 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
82015775966837900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 701 m · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −39 346 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 593 $ Poids 35 % |
| 2 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 730 m · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 952 $ Poids 35 % |
| 3 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 598 891 $ Poids 22 % |
| 4 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 661 m · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 965 443 $ Poids 22 % |
| 5 | 476, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 391 $/m²) 213,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 426 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 598 074 $ Poids 17 % |
| 6 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 155 $ Poids 14 % |
| 7 | 455, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 306 $/m²) 207,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 630 550 $ Poids 13 % |