28 Chemin MOINEAUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
567 100 $
Chalet · 4 242 $/m² · 133,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 505,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 258 100 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775968162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
82015775968162400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 425 861 $ Poids 40 % |
| 2 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +71 600 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 815 822 $ Poids 32 % |
| 3 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 669 313 $ Poids 24 % |
| 4 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 465 619 $ Poids 18 % |
| 5 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 364 $ Poids 16 % |
| 6 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 658 077 $ Poids 14 % |
| 7 | 445, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 817 500 $ (5 843 $/m²) 139,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 785 141 $ Poids 12 % |
| 8 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −59 839 $ | 661 330 $ Poids 12 % |
| 9 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 831 304 $ Poids 11 % |