22 Chemin MOINEAUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 407 500 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 325,4 m² · constr. 2010 · terrain 6 841,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 841,1 m²
Frontage
147,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 648 600 $
Rôle antérieur 1 049 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775968648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
1 420 500 $
Rôle antérieur
1 049 600 $
ID provincial
82015775968648100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, chemin Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 477 $/m²) 389,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −47 252 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 656 516 $ Poids 9 % |
| 2 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 909 m · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 679 939 $ Poids 8 % |
| 3 | 7, Chemin des Carouges, Val-des-Monts 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 224 900 $ (734 $/m²) 306,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 269 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −16 867 $ | 268 197 $ Poids 6 % |
| 4 | 476, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 391 $/m²) 213,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 975 125 $ Poids 6 % |
| 5 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 861 m · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 585 227 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 824 m · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 307 381 $ Poids 1 % |
| 7 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 841 655 $ Poids 1 % |
| 8 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 879 635 $ Poids 1 % |
| 9 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 946 771 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 773 409 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 604 029 $ Poids 0 % |