233 Chemin LAC-BATAILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
931 200 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 224 m² · constr. 2010 · terrain 15 121,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 121,5 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 900 $
Rôle antérieur 628 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775992865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
981 800 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
82015775992865700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 347 m · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 561 962 $ Poids 67 % |
| 2 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 392 m · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +50 181 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 540 407 $ Poids 21 % |
| 3 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 235 m · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +96 396 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 180 027 $ Poids 15 % |
| 4 | 476, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 391 $/m²) 213,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 811 169 $ Poids 11 % |
| 5 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +101 533 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 814 917 $ Poids 2 % |
| 6 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 845 $ Poids 2 % |
| 7 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 604 029 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 159 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, Chemin des Carouges, Val-des-Monts 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 224 900 $ (734 $/m²) 306,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 269 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge −16 867 $ | 231 007 $ Poids 0 % |