61 Chemin CANARI · Val-des-Monts
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 215 m² · constr. 1976 · terrain 2 346,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 413 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776088476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
82015776088476500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 391 $/m²) 213,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 672 660 $ Poids 62 % |
| 2 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +84 094 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 717 679 $ Poids 18 % |
| 3 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 032 $ Poids 15 % |
| 4 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 92 m · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 345 $ Poids 11 % |
| 5 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 466 157 $ Poids 9 % |
| 6 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +74 543 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 046 299 $ Poids 6 % |
| 7 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 371 m · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 035 215 $ Poids 3 % |
| 8 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +62 360 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 700 015 $ Poids 2 % |
| 9 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 588 429 $ Poids 1 % |