884 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
204 900 $
Terrain · terrain 4 340 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 340 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 200 $
Rôle antérieur 13 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776090162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 400 $
ID provincial
82015776090162600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 28 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Sittelles, Val-des-Monts 2025-12-17 · 185 m · Vendu 417 233 $ Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 258 $ Poids 60 % |
| 2 | 847, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-11-12 · 335 m · Vendu 255 748 $ Ajust. marché +23 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 418 $ Poids 55 % |
| 3 | 7, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-04-30 · 636 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 641 $ Poids 36 % |
| 4 | 6, chemin des Bouvreuils, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 129 700 $ Ajust. marché +12 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 718 $ Poids 25 % |
| 5 | 35, chemin des Bruants, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 129 600 $ Ajust. marché +11 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 595 $ Poids 25 % |
| 6 | 480, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 24 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 22 % |
| 8 | 885, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-05-29 · 104 m · Vendu 389 900 $ (4 049 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 328 $ Poids 18 % |
| 9 | 455, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 306 $/m²) 207,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 15 % |
| 10 | 673, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 10 % |
| 11 | 445, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 817 500 $ (5 843 $/m²) 139,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 006 $ Poids 8 % |