51 Chemin CANARI · Val-des-Monts
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 154,9 m² · constr. 1973 · terrain 5 774 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 774 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 411 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776098466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
82015776098466400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 82 m · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 474 834 $ Poids 65 % |
| 2 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 601 226 $ Poids 25 % |
| 3 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 398 m · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +49 672 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 891 137 $ Poids 19 % |
| 4 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 951 m · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +60 908 $ · Ajust. âge −59 839 $ | 710 614 $ Poids 12 % |
| 5 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 396 016 $ Poids 11 % |
| 6 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 511 527 $ Poids 5 % |
| 7 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie −71 386 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 900 370 $ Poids 5 % |